Objektbeschreibung:

Solider Allgemeinzustand. Das Treppenhaus ist in Massivbauweise errichtet. Alle Wohnungen sind vermietet. Mietaußenstände gibt es keine. Die Heizkosten sind auf alle Mietparteien mit einer Vorauszahlung, die sonstigen Nebenkosten für fünf Wohnungen mit einer Pauschale und für vier Wohnungen mit einer Vorauszahlung umgelegt. In den letzten 10 Jahren sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Wert von ca. 88.000,- € durchgeführt worden: Die Beheizung erfolgt jetzt durch wartungsarme Fernwärme. Die Fassade hat einen hochwertigen neuen Anstrich erhalten. Das Dach ist mit effektiver Wärmedämmung und einer neuen Eindeckung versehen. Die Steigleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind erneuert. Die Leitungen in den Wohnungen sind teilweise erneuert. Eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage ist neu installiert. Im Rahmen von Neu-Vermietungen sind etliche der Wohnungen modernisiert und mit neuen Fliesen und Laminatfußböden renoviert worden. Die Wohnungsfenster sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung und ebenfalls teilweise erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor 2 Jahren neu hergestellt und dafür rund 73.000,- € investiert.

Ausstattung:

Die Bäder sind teilweise neu weiß gefliest und mit weißen Elementen ausgestattet. Zum Teil haben die Bäder Duschen oder Badewannen. Drei Wohnungen sind von den Vermietern mit neuen Einbauküchen im Wert von 10.200,- € ausgestattet worden.

Lage:

Das Wohnhaus liegt am Eingang zur Innenstadt von Braunschweig zwischen dem Rudolfplatz und der Technischen Universität. Dem Haus gegenüber befindet sich der Amalienplatz mit seiner übersichtlichen Parkanlage, das Krankenhaus Celler Straße und das Einkaufszentrum „Weißes Ross“. Die Fußgängerzone und die Universität sind nur wenige Minuten entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auf der Celler Straße und auf dem Neustadtring stehen Buslinien in alle Himmelsrichtungen zur Verfügung.