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Leben in Hedeper-Wetzleben

Ruhig gelegenes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit interessanten Nebengebäuden

  • Sued-Ansicht
  • Nord-Ansicht
  • Wohnen 1
  • Bad 1
  • Kueche 1
  • Kachelofen-Wohnen 1
  • Kaminofen-Wohnen 2
  • Buero/Kueche2
  • Bad 2-2
  • Schlafen 2-2
  • Werkstatt 1
  • Werkstatt 2
  • Garten
  • EG Haus 1+2
  • 1. OG Haus 2
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Eckdaten

 
Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche gesamt ca.: 300 m2
Grundstück: 3.449 m2
Wohnung 1: 2½ Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, 116 m2
Baujahr Wohnung 1: 2002
Wohnung 2: 4½ zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 177 m2
Baujahr Wohnung 2: ca. 1900
Keller: teilweise
Werkstatt 1: ca. 250 m2
Werkstatt 2: ca. 130 m2
Carports: 2
Energieausweis: in Arbeit
Keller: ja, 126 m2
Kaufpreis: 450.000,- €
Übergabe: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises

Objektbeschreibung:

Wohnung 1: Das 2002 als Winkelbungalow angebaute Haus ist in Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Eingedeckt ist das Haus mit hochwertigen Tondachpfannen.

Wohnung 2: Das ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus ist umfangreich saniert. Die Fachwerkwände sind zum Teil durch massive Wände ersetzt und mit Wärmedämmverbundsystem ergänzt. Das Dach wurde als Harzer-Doppeldach ebenfalls mit Tondachsteinen eingedeckt und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit einer Photovoltaik-Anlage versehen. Leitungen wurden erneuert und ein neuer Zählerschrank mit entsprechenden Sicherungen installiert. Die Deckenhöhe im 1. Obergeschoss beträgt ca. 2,10 m; die Türhöhen sind entsprechend niedrig. Dieses Haus hat einen kleinen Teilkeller im ursprünglichen Zustand.

Werkstatt 1: Das ca. 250 m² große Gebäude ist wärmegedämmt und wurde als Nähwerkstatt genutzt. Es ist mit eigener Zentralheizung und Wasseranschluss ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Werkstatt 2: Bei dem ca. 130 m² großen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Stallgebäude ohne Zwischendecke. Diese Werkstatt hat eine zweite Zufahrt von der Schmiedestraße.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Carports, ein Gartengerätehaus und auf dem rückwärtig gelegenen Grundstück ein Schuppen für weitere Gartengeräte. Der große rückwärtig gelegene Garten liegt ebenfalls an einer öffentlichen Straße und kann eventuell als separater Bauplatz zum Wohnen oder für eine Halle zum Abstellen von Pkw/Campern pp. genutzt werden. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung ist im Grundstück eingelassen.

Ausstattung:

Beide Wohnungen werden jeweils mit einer eigenen Gastherme beheizt.

Wohnung 1: Die Fenster sind mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kachelofen für eine angenehme Zusatzwärme. Vor dem Wohnzimmerfenster befindet sich eine große Markise. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Das Bad ist modern gefliest und unter anderem mit Dusche und Badewanne ausgestattet:

Wohnung 2: Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer befindet sich als zusätzliche Wärmequelle ein Kaminofen. Auch hier ist die Küche mit Einbaumöbeln und –geräten ausgestattet.

Lage:

Wetzleben liegt ca. 18 km südöstlich von Wolfenbüttel, in Sichtweite zum „Fallstein“". Die naturverbundene Lage mit geringem Verkehrsaufkommen garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein gesundes Leben, abseits städtischer Zentren und industrieller Regionen. Eine Bäckerei befindet sich im 2 Km entfernten Hedeper. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 9 Km entfernten Hornburg. Wolfenbüttel erreichen Sie über die nahegelegene B79, Hornburg oder Schöppenstedt sind über die B82 über Hedeper oder Semmenstedt zu erreichen.

Bewertung ImmoScout

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Kontakt:

Thomas Rösler Immobilien
Rennebergsäcker 4
38176 Wendeburg

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