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Leben in Braunschweig

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit parkähnlich angelegtem Grundstück - von der Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

  • Südwest-Ansicht
  • Wohnen1-1.OG
  • Esszimmer-1.OG
  • Kueche mit Möbeln, Geräten-1. OG
  • Schlafen-1. OG
  • Gaeste-WC-1.OG
  • Zimmer1-DG
  • Zimmer2-DG
  • BAD-DG
  • Blick aus dem Esszimmer-1.OG
  • Südwest-Ansicht
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  • Blick aus dem Esszimmer-1.OG
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Eckdaten

 
Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: 213  m2
Grundstück: 430 m2
Zimmer: EG: 3,5, 1. OG+DG: 4,5
Keller: Ja
Garage: Ja, im Keller
Baujahr ca.: 1935
Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: verkauft

Objektbeschreibung:

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus ohne erkennbaren Instandsetzungsstau. Für die gepachtete zusätzliche Grundstücksfläche sind jährlich 123,-€ an die Stadt Braunschweig zu zahlen.Die Fenster der Esszimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünflächen.

Ausstattung:

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Räume der Wohnungen haben braune Holzfenster mit Isoverglasung. Im Erdgeschoss befinden sich vor den Fenstern Außenrollläden.Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Die Jahres-Kaltmiete beträgt 4.752,- €. Esszimmer, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Decken sind mit braunen Holzdecken versehen.Die Wohnung Nr. 2 erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis in das darüber liegende Dachgeschoss. Die Decken sind hier mit weißen Panelen verkleidet, in die zum Teil Leuchtkörper integriert sind. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett, die übrigen Räume sind mit hellen Fliesen ausgelegt.In den kalten Jahreszeiten sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für behagliche Zusatzwärme. Die Küche ist mit modernen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer im Dachgeschoss sind u.a. Dusche und Badewanne installiert. Im Keller befindet sich eine Garage, die dem Käufer zur Nutzung zur Verfügung steht.Der ca. 14 m² große Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Lage:

Der „Vogelsang“ liegt in der Gemarkung Alt-Petritor und ist mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten vom Altstadtmarkt und der Fußgängerzone entfernt. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über den nahegelegenen Rudolfplatz und den Cyriaksring bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A 391 ist über den Anschluss „Lehndorf“ sehr gut zu erreichen.Das Haus selbst liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Bewertung ImmoScout

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Thomas Rösler Immobilien
Rennebergsäcker 4
38176 Wendeburg

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